Category: техника

Category was added automatically. Read all entries about "техника".

Герб

У Кого Там Дно?

За неделю с 15 июня количество предложений в индексной выборке снизилось на 1,4% (на 11 штук). А общее количество предложений у Риэлта стало 11 840 против 12 300 в прошлую среду. 460 объектов как языком слизало!


Кто говорил про "Дно", "отскок", "замерший рынок"? По моему, пока таких признаков нет. Индекс "Дно рынка" сумел еще опустится, пусть и не на много: на полпроцента или на 170 долларов. Но сумел же!
На 10 странице выборки ситуация изменилась лишь на чуть-чуть: +0,02% или +10 долларов. Не могу с уверенность заявить, что это - индекс рынка. Пока неординарное сжатие предложения продолжается...
Герб

Индикаторы

Дело было вечером, делать было нечего.

На дворе стоял 2008 год и я впервые серьезно заинтересовался рынком недвижимости и по личным мотивам, и по статистическим. Кризис недвижимости в США бушует, банки валятся - интересные события. А как они оразятся на рынке недвиги РБ (в частности - Миснка)? На этот вопрос я и попытался ответить.

Для этого я обратился к сайт Риэлт.бай. На тот момент было очевидно, что в их базе слишком много повторных, ошибочных и старых (не снятых) объявок. Я решил разработать собственный индикатор стоиомсти недвижимости. За базовые условия я взял следующие (по моими личным предпочтениям):

Collapse )
 
С удовольствием отвечу на вопросы и приму критику.

 

Герб

Движуха

Минск Информер
"Дно рынка"    39,11 (-0,3%)
"10 страница" 47,8 (-0,8%)

Для информации Дно рынка сейчас составляет 39,11 тыс.долл.США. (снижение с прошлого месяца на 0,3% или минус 130 долл.США). Падение скромное. Я ожидал большего. Стоит отметить - это МИНИМАЛЬНОЕ значение за историю моего наблюдения (с ноября 2008)

Анализ 10 страницы Риелта - 47,8 тыс.долларов.США (снижение на 0,8% или минус 380 долларов). Тут снижение более существенное.

Делаю предположение, что падение цен продолжается в "средней части рынка", так сказать, догоняют дно.
 
Аналитику по продажам (по данным с сайта НКА) в мае сделаю в июле, если успею до отпуска. Задержка связана с тем, что к 15 числу месяца ЧЕРЕЗ следующего за отчетным, добавляется значтительное количество договоров. Правда уже сечас видно: май был просто ПРОВАЛЬНЫМ месяцем. Всего 393 договора продажи квартир (а без договоров на доли квартир - 334). Думаю, что даже после добавки количество врядли будет больше 600. В июне думаю ситуация будет такая же печальная - посмотрим.

Дно рынка
Сайт НКА
Сайт Риэлт

PS
Уже несколько недель (2 точно) наблюдаю любопытную картину. На Риэлте с утра значится что-то около 10 000 вариантов недвижимости. А к концу дня их наростает до 10 200. При этом в мой индекс дна рынка выборка уторм составляет 1000-1020 вариантов, а к концу - 1040-1050. И так каждый будний день.